Эшли, студентка колледжа, решает взять квартирантку, чтобы сэкономить на жилье после аварии на незастрахованной машине. Кэрри Ремингтон, приятная на вид девушка, быстро становится частью их дома. Однако, когда Эшли замечает, что Кэрри начинает прилаживаться к ее отцу Ричарду Данфилду, она начинает подозревать, что за этим скрывается нечто большее. Решив разобраться в прошлом своей квартирантки, Эшли оказывается втянутой в опасную игру, где каждый шаг может оказаться последним. В «Квартирантке» напряжение нарастает с каждой минутой, а тайны и интриги разворачиваются на глазах зрителя, заставляя задуматься о том, насколько хорошо мы знаем людей, с которыми живем под одной крышей.